好租联合创始人、晓楼平台负责人匡健锋
产业强 则城市楼宇经济强
20世纪90年代，国内写字楼开始如雨后春笋般涌现，开启了楼宇经济1.0。进入21世纪后，cbd兴起，以综合体开发为主的开发成就了楼宇功能间互补、发挥集群效应的楼宇经济2.0。而2018年至今，楼宇与产业的结合度前所未有，楼宇经济通过现代科技技术赋能与金融投资、新型企业形态、新销售模式结合，完全摆脱原有物理空间束缚，达到超越建筑形态的价值贡献，这就催生了楼宇经济的3.0时代。
高峰论坛上，匡健锋指出，楼宇已经与经济、科技、人口、资本、产业等要素形成了循环促进关系。以北京为例，好租旗下商办数据决策支持系统——晓楼数据服务平台通过对北京甲级写字楼新增量、吸纳量、租金指标和北京主要经济指标进行大数据分析得出，北京甲级写字楼新增量与第三产业从业人员数极强相关，而租金水平则与地区生产总值、技术合同成交额、金融机构贷款余额三者关联度更高。
对标一线城市，昆明人均写字楼面积基本看齐广州，但单位楼宇税收贡献率仅约为后者的1/4，与深圳、上海、北京更是相去甚远。再结合昆明的城镇化率、第三产业从业人员比例来看，昆明在产业转型上还存在较大空间，办公需求并未完全释放。
从经济、人口、科技、产业各方面驱动力来看，昆明楼宇经济发展后劲较足：昆明经济增长持续发力，5206.9亿元的总量和8.4%的增速均居于周边省会城市前列；人口逐步增长，城镇化率稳步提升，城市化就业需求稳步攀升，第一二产业就业人员流向第三产业就业，推动楼宇办公需求；科技发展、技术孵化推进科研办公楼宇需求加剧，2018年实现技术合同成交额74.07亿元；实体产业发展为昆明楼宇提供了强有力的支撑，全年旅游总收入2180.08亿，增长35.5%，进出口额、农业投资、文化投资、电子设备制造业产值增速优异。
昆明楼宇经济做大更要做强
好租晓楼大数据显示，昆明写字楼宇主要集中于二环内地区，其中以五华区、盘龙区数量最多，租金以中端价位为主，主城区间价位差别不大，有48%的比例集中在40-70元/平/月价位区间。
截至2019年上半年，昆明市楼宇经济初见成效，共有写字楼宇473栋，其中税收亿元楼宇37栋，税收千万楼宇131栋，税源较为稳定，且增长空间巨大。
好租晓楼大数据还显示，昆明写字楼市场存量已从2016年的300余万平降至当前约240万平，去化近两成。尽管去化成效明显，但市场压力依旧较大。另据估算，未来五年内昆明主城区将有超过1000万㎡商办类产品入市，这将使市场竞争大大加剧，其中已有682.47万平新增规划的官渡区将很快反超五华区、盘龙区成为头号主力。
综上所述，好租认为，昆明楼宇经济稳步向好，发展量质都具有较大潜力。未来如何继续在政府引导监测下，进一步结合科技手段拥抱楼宇经济3.0，将成为其做大做强的关键推手。
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