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抚仙湖的房价啊,把我吓回了昆明

2023/4/28 19:38:20发布35次查看
导语
抚仙湖景观房,单价1.5w+,把我都吓傻了,后来想想还是昆明的房价温柔。
没错,说到房价,就怎么也绕不开争议。
关键词:
1、抚仙湖基本情况
2、抚仙湖旅游情况
3、抚仙湖度假盘定价
抚仙湖基本情况
以前,很多人不看好滇池片区,汇总一下是“滇黑的八字方针:风大、水臭、路远、基软”。(来自网友@耕夫总结的“部分人不看好滇池的四个理由”)
也有人说,滇池这么多毛病,抚仙湖风水干净一些,空气也好,怎么直接不买到抚仙湖去?
嘴上说着“还不如买抚仙湖呢”,然而真的说到抚仙湖的时候,真实的房价往往会扇你一个巴掌。(玩笑话说“看了这个房价,可能要憋回昆明吧”)
没错,抚仙湖水质确实干净。
(图片来自携程上的抚仙湖某酒店)
抚仙湖,位于玉溪市江川区、澄江县、华宁县之间,湖北端距昆明最近52公里。抚仙湖是我国最大蓄水量湖泊、最大高原深水湖、第2深淡水湖泊,属南盘江水系,湖平面呈南北向的葫芦形,流域径流面积1053平方公里(含星云湖378平方公里 )。
上述信息来自百度。
《徐霞客游记》中也记载“滇山惟多土,故多壅流而成海,而流多浑浊,惟抚仙湖最清”。
保护水质,限制开发
湖泊界“国考”第一名:
较早前(2016年),全国81个水质良好湖泊进行了绩效考评,抚仙湖水质保持一类,获得93.5分,与安徽太平湖并列生态环境保护评价审核第一名。
“十二五”期间,玉溪市成立了修订了《抚仙湖流域禁止开发控制区规划》,划定抚仙湖开发建设生态红线。
抚仙湖是云南乃至全国淡水湖中极少未被污染的湖泊,它属于生态环境较脆弱的内陆断陷湖,一旦污染,就无法治理。
然而,随着流域经济社会的发展,人类活动的日益频繁,抚仙湖入湖污染负荷不断加剧,部分水体已临近ⅱ类水边缘。
作为云南旅游热门旅游地的抚仙湖,周边也进驻了很多旅游地产项目,在2013年,玉溪开始对抚仙湖边旅游开发项目进行清理;到2014年,经过两轮清理后,玉溪市将抚仙湖试验区、核心区开发的项目数量从25个减少至13个。
此前,有项目选址不仅在一级保护区内建成售楼部、人工沙滩等,且属于“四退三还”(退塘、退田、退人、退房,还湖、还林、还湿地)范围,最终售楼部只能拆除,项目【搁浅】。
任何发展不能以牺牲生态环境为代价,所有的旅居只能在“适当的距离做适当的事情”。
(图为抚仙湖边某酒店)
因为旅游,所以买房?
抚仙湖周边四个景区(点):以热水塘温泉为中心的东岸景区;以月亮湾湿地公园(悦椿酒店)、樱花谷、希尔顿、北岸湿地为中心的北岸高端度假景区;以禄充景区、明星景区(碧云山、明星鱼洞鱼洞)为中心的西岸景区;以孤山aaa级风景名胜区、海门隔河景区的南岸景区。
(周边地产项目:1、抚仙湖广龙小镇,2、抚仙湖畔樱花谷,3、抚仙湖·欢乐大世界,4、万科抚仙湖国际度假区、原太阳山项目,5、原龙湖仙湖锦绣,6、仙湖岛,7、九龙晟景)
而目前房地产开发较多的是北岸区域,离昆明市区最近,50-60多公里,开车一小时能到。
在云南的旅游市场中,有“一个人的丽江,两个人的大理,三个人的抚仙湖”的说法。抚仙湖的确非常适合亲子家庭出行,路途不远,大部分昆明人也会选择自驾出行。
2015年抚仙湖希尔顿酒店开业,小陈记得当时公司前往抚仙湖团建,住的就是新开业的希尔顿,当时酒店开业期,特惠协议价才七百多,而转眼刚过了开业期,就再也享受不到这样的低价了,如今正常时段的房价也是1000+。
(刚刚搜索了一下,另一家星级酒店悦椿的房价也在800+)
房间卖这么贵,一方面是抚仙湖周边星级酒店确实不多,另一方面酒店品质确实不差(其他都是一般公寓式酒店或者其他)。
侧面印证,这里不缺游客。(不过,也基本都是1-3天的短时停留)
周边项目是个项目房价?
一直以来,抚仙湖周边的房价就远超昆明市区。小陈前段时间就在抚仙湖北岸几个项目走了一圈。
万科抚仙湖度假区由于接手时间不算太长(目前是万科+城投),在售房源仅剩前期的少量别墅,但后期还有大量未开发土地,以别墅+洋房为主。
小陈前往周边项目多个售楼部发现,外地口音的客户还不在少数。
在万科抚仙湖项目,虽然没有多少房源在售,但几名川渝口音的客户看中了一栋建筑(非住宅,预估千万起),并且称“我不知道拿来干嘛”,典型的“我喜欢-我看好-我有钱-我买房”土豪行为。
而当小陈告知小伙伴我去抚仙湖周边踩盘的时候,则有网友告诉小陈“前几天,父母才去了抚仙湖某售楼部就被洗了脑,买了一套xxx㎡的房子”。
洗了脑吗?不见得。
可能只是在逛抚仙湖的过程中,发现了自己向往的某样东西,然后“我喜欢-我看好-我有钱-我买房。”
以上为正文
云南,处处皆景
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