近日，昆明市住房和城乡建设局对政协委员提出的《切实有效的解决昆明部分停工项目，维护购房者的合法权益》提案进行回复，经过梳理，目前昆明市范围内有停工项目18个，项目停工原因有4种类型，昆明市将严格落实属地政府作为负责部门的工作机制，建立“一项目一政策”制度等方式，恢复项目建设。
一
基本情况
经调查梳理汇总，目前昆明市范围内有停工项目18个：其中五华区1个，盘龙区8个，西山区2个，官渡区6个，呈贡区1个。
昆明烂尾楼排行榜（不完全统计）
西南海项目烂尾
“大宥城”项目烂尾
中豪优活城项目烂尾
马街摩尔城项目烂尾
二
意见建议办理情况
（一）项目停工原因分析
1、融资难、融资贵
房地产业是与金融业高度关联的产业，一旦国家收紧对房地产业的信贷政策，将导致房地产开发企业难以通过银行机构融资，使得房地产开发企业不得不向社会进行高额融资，房地产企业融资难，融资贵，将导致资金紧张。
2、销售慢、销售难
一是房地产企业经营收入主要通过销售进行回款，一旦市场不景气，购房需求不足，致使项目销售慢。
二是部分项目位置偏远，交通不便，规划建筑设计水平不高，使得项目难以销售。房地产开发企业销售不畅，甚至销售困难将导致企业没有回款，企业资金困难。
3、支付成本高
房地产开发企业一是要支付经营期间的员工成本；
二是要支付工程建设期间的费用；
三是要支付政府土地出让金、计提基金、配套费及房地产相关税收；
四是部分城中村项目还需要支付回迁安置费。支付费用不断上涨的情况，将进一步加剧企业的资金困难。
4、项目违法违规
停工项目部分涉及违法违规事宜，主要有擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件；未按照建设工程规划许可的规定进行建设；消防、人防、规划、绿化未验收；企业涉及经济纠纷，被法院冻结、查封。项目的违法违规，会使得项目进展无限期拖延，无法交付业主，无法回款，最终导致资金断裂。
（二）风险评估
停工项目涉及众多权利人（如：金融机构、参建单位、购房人等），由于工程长期无法复工，众多权利人的实际利益受到损害，致使权利人不得不通过上访等方式解决问题，一旦问题一直得不到有效解决，矛盾随时有进一步激化的可能，已经成为社会不稳定的重要因素。
三
下一步工作方向
（一）严格落实属地政府作为负责部门的工作机制
按照“属地管理，部门配合”的工作原则，建议成立由区政府主要领导挂帅、各部门参与的“烂尾楼”推进工作领导小组。县区政府作为推进工作的责任主体，充分组织调动资源，负责制定各县区“烂尾楼”项目推进工作方案，建立项目推进工作机制，加强项目推进。
（二）建立“一项目一政策”制度
对于一些推进困难，影响范围广，社会反映强烈的项目，一是针对这些项目进行个案研究，制定“一项目一政策”的解决方案；
二是搭建平台，筹措资金，对停工待建项目采用资金注入、收购代建等方式，盘活现在停缓建项目。
三是通过运用“已购代建”的政策，针对目前商品房销售不畅，回迁安置矛盾突出的情况，把具备条件的商品房通过购买方式安置被拆迁住户。
四是积极推动名企与目前停工待建项目之间的合作。结合实际情况，对目前停工待建项目可以采用参股、控股、兼并、收购等多种方式达成企业之间的合作，引入新资金，恢复项目建设。
（三）广泛宣传营造舆论氛围
加强房地产市场舆论引导，建立健全房地产信息发布机制，正确引导网络、媒体等对房地产市场的解读，畅通政策及市场信息的渠道，提高信息透明度，宣传昆明房地产市场利好消息，提振对房地产健康发展的信心。
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不想做“史上最悲惨业主”
今天一起来扒一扒昆明停工“烂尾楼”
烂尾楼是指建筑质量不合格的楼盘或因为开发商的资金链断裂或者是因为手续问题而陷入开发停滞状态的楼盘.。
是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
相信给买房人带来最大的伤痛就是买了一套烂尾楼，烂尾楼在昆明这个鱼龙混杂的楼市市场里。当然也不少，小编就带大家走进昆明的烂尾楼，看了以后希望大家可以长点心，买房需谨慎。
不要被开发商的宣传给忽悠去。需要仔细研究斟酌。
点名！
盘点昆明那些坑死人的楼盘
碧鸡名城
地址：西山区近华浦路与丹霞路交岔口
背景：网友爆料：10月27―31日交房中的碧鸡名城电、水、气三不通。
路不通、楼不通、车也不通。有关单位规定的《交房竣工验收证》没有，《住宅质量保证书》没有，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有。
面对这样什么都没有的碧鸡名城，开发商竟按合同时间把房强交给业主。面对这三无产品，业主如何入住，如何安心......听说二期也已经停工一年多了....
前期宣传图片↓↓
现状↓↓
别样幸福城
位置：昆明巫家坝机场口
佳达利开发的位于昆明巫家坝机场口的别样幸福城的楼盘。
佳达利已两次上提房价，由3100每平米提到4200，多次推迟交房时间，由原来的2010年底，推迟到11年底，再推迟到12年底，然后推迟到13年6月30日，如今2015年3月份还没法交房，现在大家全款已经交清，合同交房时间也已经过去，工地依然冷冷清清，没法完工。
五年半来，两千名业主为这房子，省负着沉重的经济压力，很大一部分一直租房等侍，而佳达利公司却一次次违背承诺，无法交房，到今天广十大业主仍然还无法看到希望，已经很难再承受沉重的经济负担。
2015年3月15日，广大业主组织了维权活动，维护自己正当权益，但受到了佳达利开发商的恶意危险，其中一位业主身患尿毒症，每个星期都要透析，而佳达利套取了这位业主的“救命钱”，迟迟不肯归还，昨天，佳达利的人还对这位业主进行推搡，这样的企业没有一点人道主义的关怀。
别样幸福城的幸福还真是不一样....
奥宸中央广场
呈贡新城乌龙片区中央公园旁
奥宸中央广场由奥宸地产开发的，本应14年12月份交房的，后来延期到15年6月交房，目前还没有交房，售楼部电话也没人接听。
16年3月21日上午，呈贡滇池星城中央广场售楼部门口聚集了上百名业主，因为接不到房，又没人出面解决退款问题，部分情绪激动业主打砸了售楼中心。
天宇时代广场
昆明市北京路西侧，环城北路以北
2016年2月底，云南城投或将与神州天宇合作开发天宇时代广场项目。至今仍然处于停工状态，处于封盘状态。当初宣传做的好，什么上明通小学，直升昆十中。现在也免不了烂尾的命运。
誉峰峰景
珀金大道旁
昆明北市，由北京路、铂金大道、北辰大道、穿金路围合而成的区域内，被业界称为“北金城。
誉峰峰景配备誉峰国际双语幼儿园+42班誉峰国际盘龙小学分校，从学龄前到完小的名校配置对所有的父母来说都是渴求配套。
昆明地铁2号线亦经过北金城，从而完美呈现名校房+地铁房的魅力。当时开发商（昆明千益丰房地产开发经营有限公司）承诺于2014年年底交房（合同签订为2015年5月31日）。可是在房子还未完工收尾的情况下2014年9月停工了，眼看一天天接近合同交房时间也没有复工迹象。我们业主也曾多次与开发商沟通反应，开发商承诺元旦节复工，元旦节过了没有复工；后承诺春节后复工，节后也没复工；再承诺3月底复工，也没有复工；最近一次承诺并报纸上出公告于5月31日复工。可现在29号了也没有开工迹象。
还有开发商还存在合同欺诈的情况，有很多人缴纳了钱却没有进行合同备案，包括我们有备案的住户没有购房发票（首付款发票也没有），包括购买的车位也没有发票，这些住户当中有的缴纳了全款，有的缴了首付款，这些住户都没有发票。
公司多位高层相继离职，各项目复工无望，千益丰似乎已经走进了死胡同，业主们多次维权，均无果而终，虽进入司法程序，但问题迟迟未得到解决。
骐辉紫金玉苑
呈贡新区雨花片区兴园路1号
骐辉紫金玉苑由云南骐辉投资有限公司开发，位于呈贡新区雨花片区兴园路1号，处于大学城的中心位置，周边有云南民族大学、云南大学、云南交通职业学校等高校围绕。
从2014年8月到现在一直处于停工状态，以团购为幌子骗取多个单位职工的血汗钱，开发商良心何在？
大宥城
盘龙白塔路延长线栗树头片区七彩俊园旁
大宥城由昆明大田宥房地产开发有限公司开发的。14年10月15日，大宥城项目门前聚集了大量回迁户，并将项目所处路段封堵，拉起了横幅。目前还在停工封盘阶段。于16年1月29日完美封顶。
马村城中村改造建设项目
马村和中马村
顶着政府主导的重点城市改造建设项目光环的一个大坑！4200多位业主现在既见不到钱也见不到房。
早在2009年，艾亭地产公司开发的马村城中村的房子进行内部团购，十分别以认购金、车位订金、工程进度款等名目，每位购房职工交纳了20万至40余万元的购房款，全部职工缴纳的全部房款概算达到10亿元以上。其中，公交集团参与购房职工2700名，每名职工先后缴纳房款20余万元，仅公交公司一家收取的职工建房款就达到6亿多元。
该项目还涉及原来居住在下马村老村、新村、成都军区昆明北校场第二干休所、省五建住宿区的被征地拆迁居民1188户，在回迁之前仅每年的过渡安置费用支出概算达到1亿元以上。。“马村城中村”从2009年挖了个大坑之后便再也没有动工。
现状↓↓
豪门金座
广福路与官南路交汇处
豪门金座曾经被誉为昆明地标建筑物之一。着实是摸不透，虽然位置很好，但依然不能买！
今年4月3日，昆明市住建局撤销了豪门金座预售证，刚刚主体封顶的项目就此陷入停工状态，至今项目预售证仍然没有办理成功，该项目也处于持续停工封盘状态。
今年，昆明的房地产颇有几分小阳春的味道：销售额节节攀升，一些开发商甚至涨价。然而，几家欢乐几家愁，还有一些地产项目深陷资金的泥潭，每一个烂尾的地产项目，背后都有一批苦苦等待的购房者。
中豪螺蛳湾
昆明市官渡区彩云北路与广福路交汇处b区
说到中豪，云南人恐怕都知道，特别是“螺蛳湾”项目，让中豪名声大燥。然而，这两年来，中豪集团被爆出现资金断裂的问题，旗下的多个公司目前已经上了“黑名单”，暂时禁止拿地。如今，中豪城和中豪优活城都已经停工，至于何时复工，已然不可知了。
南亚之门
昆明市盘龙区尚义街109号附近
想到几年前，那个时候刚刚来到昆明不久，就听说了南亚之门这个项目，因为其高度超过了昆明当时很多的建筑，因此也被誉为“昆明新地标”之一，然而如今，万达广场、同德广场这些新地标都已经快交付使用了。南亚之门却像是个难产的楼盘，成了“难产之门”。
经典名旺角
西山区日新中路与陆家路交汇处
很多买过房的人，对经典名旺角或许了解的不多，但对于经典集团和其开发的楼盘想必并不陌生。经典集团开发的楼盘比较多，截止至2015年，总共约有12个楼盘，比如早期的经典龙苑小区、隆格兰花园、经典壹城、经典双城、经典明苑等等，楼盘众多，因此不少的昆明人现在就是住在经典集团开发的房子里。
然而这样大的一个集团，却也同样受到了资金的威胁，在2015年，华信资产入驻经典，经典名旺角也改为了华信名旺角。虽然如此，可如今的华信名旺角也不见有动工迹象，楼盘下面依然还是个大坑，何时能交付业主，也是充满未知数。
来源：自昆明规划建设、昆明房产、都市时报
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